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Assurances loyers impayés : indispensable pour les bailleurs ?

Louer son bien immobilier permet à un proprietaire de gagner en complément de revenu. Et pourtant, cela représente un risque surtout s’il a affaire à un locataire malhonnête ou qui rencontre des difficultés à payer le loyer. D’où l’intérêt d’une assurance loyers impayes. Les détails en quelques lignes.

Comment fonctionnent les assurances loyers impayés ?

Mettre son habitation en location présente des avantages et des inconvénients. D’abord, on gagne des revenus stables tous les mois grâce aux loyers et on peut aussi faire des épargnes, mettre un peu d’argent de côté pour préparer sa retraite. Et pourtant, en tant que bailleur et proprietaire on n’est jamais à l’abri des risques de loyers impayes et des retards de loyer. Il serait donc prudent d’établir un contrat de bail pour se protéger d'un locataire de mauvaise foi. Mais il existe un autre moyen de bénéficier d’une protection en cas de loyers impayes par un locataire : souscrire à une assurances loyers impayés. Si un locataire n’a pas payé son loyer, on peut donc demander une indemnisation auprès de son assureur. Le paiement peut se faire dans l’immédiat ou bien en suivant certains protocoles et de son dossier d’assuré.

Une assurance pour loyer impaye propose une garantie de remboursement en fonction de son profil et de son dossier et ce, lorsqu’on est face à une situation difficile. Gérer un locataire n’est pas une chose évidente et en particulier, s’il a toujours du retard en loyer ou s’il ne respecte pas le terme du contrat de bail. Pourtant, si le contrat de bail mentionne bien les clauses concernant le retard de loyer impaye, le proprietaire peut remettre cette affaire au tribunal. En tout cas, dans la plupart du temps, le locataire disparaît sans laisser de trace en laissant ses affaires dans le logement, soit, il fait un arrangement à l’amiable en négociant le délai pour le paiement du loyer. En tout cas, avec une assurance loyer impayé, on profite en protection et cela prouve qu’il existe une loi qui protège un proprietaire contre un locataire malhonnête. Il s’agit alors d’une protection souscrite au proprietaire bailleur afin de prévenir le non-paiement des loyers. L'assurance pour loyers impayés va donc prendre en charge le paiement pour un ou plusieurs mois selon la situation. Cette garantie d'assurance loyers impayés évite la procédure judiciaire parfois fastidieuse et bien coûteuse.

Quel est le tarif pour une assurance loyers impayés ?

Avant de souscrire à un contrat d’assurance loyers impayés, il faut d’abord renseigner sur le tarif et sur les avantages en tant que proprietaire. Le montant dépend bien de sa situation et du contrat de bail que l’on a établi avec son locataire. Mais ce montant va de 2,5 à 5% du loyer annuel et des charges incluses. Cela va aussi dépendre de la garantie demandée et des options souscrites. Même si le montant est varié, il avantage tout de même le proprietaire étant donné que ce dernier a la possibilité de déduire ses mensualités de ses revenus fonciers. Il est donc utile de bien renseigner sur les tarifs proposés en garantie loyer impayé et donc, de comparer les prix et les assurances car il y en a plein ! Ainsi, elles imposent des pourcentages pour tel ou tel plafond de loyer annuel. Pour les garanties, il en existe plusieurs également. Outre la garantie loyer impaye, il existe aussi des garanties de frais de justice et de dossier, de dégradations, et de vacances locatives.

Enfin, il convient aussi de préciser un autre détail important, plus on en demande, plus, le tarif sera élevé. Plus ses revenus locatifs au cours d’une année sont importants, plus on bénéficie d’un remboursement intéressant aussi. Le montant dépend aussi du type de bail et des conditions d’éligibilité à cette assurance loyers impayés. Il faut alors comparer le prix avant de souscrire à une assurance loyers impayes.

Comment choisir une assurance loyers impayés ?

Avant de choisir un contrat d’assurance loyers impayés, il faut d’abord préparer son dossier. Ensuite, il faut se lancer dans la recherche du meilleur assureur. Le choix d'une assurance loyers impayés n’est pas évident certes mais le mieux est de s’attarder sur un guide comparateur. On a intérêt à bien comparer les assurances en fonction de la garantie des loyers impayes, du type de bail, de son dossier et du type de contrat que l’on souhaite souscrire. Le mieux est donc de faire le tour des organismes d’assurances pour d’assurance loyer impaye pour trouver l’offre qui rentre dans ses moyens.

 Notons que le choix peut aussi dépendre de certains critères comme ses ressources locatives annuelles, la garantie proposée et le tarif de l’assureur. En tout cas, il faut aussi tenir compte du dossier à préparer. Les documents à constituer peuvent être une contrainte pour certains souscripteurs. Notons alors qu’un assureur peut refuser sa demande en cas de documents incomplets ou bien si on n’est pas éligible à l’offre. Bref, les garanties annexes, le prix et les avantages d’être un assuré font partie des critères à établir pour faire le bon choix d'une assurance pour loyers impayés.

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